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Les annuairesQue faut il savoir pour ne pas se faire avoir
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Que faut il savoir pour ne pas se faire avoir
par Chris le Dim 30 Mar - 20:48
Que faut il savoir pour ne pas se faire avoir lorsqu'on fait une demande de crédit pour l'achat d'une maison ?
Question aux proprios de notre forum
Des pièges à éviter ?
Des conseils ?
Des astuces ?
Question aux proprios de notre forum
Des pièges à éviter ?
Des conseils ?
Des astuces ?
Début du régime : 05/03/2008
Re: Que faut il savoir pour ne pas se faire avoir
par isatt le Lun 31 Mar - 14:59
Ca m'intéresse aussi !!!
Re: Que faut il savoir pour ne pas se faire avoir
par Vally Chérie le Lun 31 Mar - 15:24
Visiblement les proprios ne sont pas partageuses
Re: Que faut il savoir pour ne pas se faire avoir
par Chris le Lun 31 Mar - 16:25
Vally Chérie a écrit:
Visiblement les proprios ne sont pas partageuses
Encore des égoïstes
Début du régime : 05/03/2008
Re: Que faut il savoir pour ne pas se faire avoir
par Idrix le Mar 1 Avr - 8:11
Attends, laisse-moi réfléchir... j'suis pas assez réveillée!
Re: Que faut il savoir pour ne pas se faire avoir
par Idrix le Mar 1 Avr - 8:26
Faire jouer la concurrence absolument! Tu peux demander des offres via des sites comme Meilleurtaux.com ou bien contacter un courtier. Evite la cafpi, parcequ'ils sont pires que les banques: ils vont te prendre un max de frais. Mais tu peux essayer un courtier indépendant.
Ensuite :
- frais de dossier (de 0 à 500 €), si tu te débrouilles bien, tu peux les faire sauter.
- Assurance : oublie l'assurance chômage, elle ne serta à rien, la période de carence est trop imortante, il vaut mieux revendre ton bien. Pour l'assurance invalidité, les banques ont tendance à t'obliger à prendre la leur. C'est illégal, et tu peux demander une délégation d'assurance vers Swisslife ou des gens comme ça (tente Assurland). Attention: les taux varient suivant ton état de santé et ton âge. Avec ton épilepsie, tu peux t'attendre à visite médicale et tout le tintouin! D'autre part, 2 type d'assurance : sur le montant emprunté, tu paieras la même somme tout au long de ton remboursement. Sur le capital restant dû: la prime d'assurance commence par diminuer, mais comme tu vieillis aussi, elle remonte! Méfiance: demande un calendrier prévisionnel.
- Oublie le taux variable, à l'heure actuelle tu as bien plus de chance que les taux montent plutôt qu'ils redescendent, et en ce moment ils ne sont pas compétitifs.
- La plupart du temps tu pourras demander à moduler tes échéances et la durée de ton prêt une fois par an: attention aux frais d'opération à chaque fois (50 € pour moi si je veux faire une modif!)
- Le prêt à taux zéro: je suis sûre que tu y a droit
- le prêt 1% patronal? A voir avec ta boite.
- Les prets conventionnés (PAS, par ex) qui te permettent de bénéficier de l'APL: renseigne toi auprès de l'ADIL.
Si je me souviens d'autre chose... où si tu as des questions, vas-y! Et tu peux m'appeler aussi : j'ai beaucoup pioché le sujet à l'époque où je montais mon projet de construction.
Ensuite :
- frais de dossier (de 0 à 500 €), si tu te débrouilles bien, tu peux les faire sauter.
- Assurance : oublie l'assurance chômage, elle ne serta à rien, la période de carence est trop imortante, il vaut mieux revendre ton bien. Pour l'assurance invalidité, les banques ont tendance à t'obliger à prendre la leur. C'est illégal, et tu peux demander une délégation d'assurance vers Swisslife ou des gens comme ça (tente Assurland). Attention: les taux varient suivant ton état de santé et ton âge. Avec ton épilepsie, tu peux t'attendre à visite médicale et tout le tintouin! D'autre part, 2 type d'assurance : sur le montant emprunté, tu paieras la même somme tout au long de ton remboursement. Sur le capital restant dû: la prime d'assurance commence par diminuer, mais comme tu vieillis aussi, elle remonte! Méfiance: demande un calendrier prévisionnel.
- Oublie le taux variable, à l'heure actuelle tu as bien plus de chance que les taux montent plutôt qu'ils redescendent, et en ce moment ils ne sont pas compétitifs.
- La plupart du temps tu pourras demander à moduler tes échéances et la durée de ton prêt une fois par an: attention aux frais d'opération à chaque fois (50 € pour moi si je veux faire une modif!)
- Le prêt à taux zéro: je suis sûre que tu y a droit
- le prêt 1% patronal? A voir avec ta boite.
- Les prets conventionnés (PAS, par ex) qui te permettent de bénéficier de l'APL: renseigne toi auprès de l'ADIL.
Si je me souviens d'autre chose... où si tu as des questions, vas-y! Et tu peux m'appeler aussi : j'ai beaucoup pioché le sujet à l'époque où je montais mon projet de construction.
Re: Que faut il savoir pour ne pas se faire avoir
par isatt le Mar 1 Avr - 8:59
Merci Idrix.
Philippe et moi on commence à se renseigner
Philippe et moi on commence à se renseigner
Re: Que faut il savoir pour ne pas se faire avoir
par jeunemum le Mar 1 Avr - 9:07
il faut savoir que le pret a taux zero c'est une arnaque si tu veux faire les travaux toi meme, c'est bien si tu fais tout faire car l'etat ne prete pas comme ca c'est sur devis de professionnel et ce n'est qu'une petite partie de l'achat sur 4 années de cotisations!!!
il faut absolument que les test amiante et plomb soient fais et que les plomberies, boiseries soient saines., si fosse septique se referer au SATANC car ce n'est plus la DDASS qui s'en occupe, il faut etre sur que tout cela soit au normes, car ce sont les travaux les plus honéreux!
si d'autres questions n'hesitez pas j'ai tous les textes de loi a la maison pour un achat, bah oui je viens d'acheter!!!
il faut absolument que les test amiante et plomb soient fais et que les plomberies, boiseries soient saines., si fosse septique se referer au SATANC car ce n'est plus la DDASS qui s'en occupe, il faut etre sur que tout cela soit au normes, car ce sont les travaux les plus honéreux!
si d'autres questions n'hesitez pas j'ai tous les textes de loi a la maison pour un achat, bah oui je viens d'acheter!!!
Re: Que faut il savoir pour ne pas se faire avoir
par jeunemum le Mar 1 Avr - 9:09
banque a éviter en ce moment pour les achat : Crédit agricole, crédit lyonais, bnp
banque a frequenter : societe generale, CIC (nous avons changé tous deux pour CIC), l'écureuil.
banque a frequenter : societe generale, CIC (nous avons changé tous deux pour CIC), l'écureuil.
Re: Que faut il savoir pour ne pas se faire avoir
par Idrix le Mar 1 Avr - 9:30
jeunemum a écrit:banque a éviter en ce moment pour les achat : Crédit agricole, crédit lyonais, bnp
banque a frequenter : societe generale, CIC (nous avons changé tous deux pour CIC), l'écureuil.
Ca dépend des régions, notamment pour le crédit agricole, qui comme le crédit mutuel fonctionne par région.
Tu as aussi de très grande variations d'une agence à l'autre suivant la politique du directeur d'agence, et des commerciaux.
Le taux zéro n'est pas forcément réservé à un bien pour lequel il ya des travaux à réaliser.
Re: Que faut il savoir pour ne pas se faire avoir
par jeunemum le Mar 1 Avr - 9:36
c'est pas ce que j'ai dis j'ai dis qu'il n'etait pas fais sur la totalité de l'achat mais sur une infime partie et faut bien lire entre les lignes
Re: Que faut il savoir pour ne pas se faire avoir
par jeunemum le Mar 1 Avr - 9:40
et pour les banque je parle bien sur de la région centre et bretagne puisqu'elles sont rattachée au CIC comme au credit mutuel.
et selon les dires de meilleur taux .com justement
et selon les dires de meilleur taux .com justement
Re: Que faut il savoir pour ne pas se faire avoir
par Chris le Mar 1 Avr - 9:40
J'ai lu vos réponses, merci les filles.
Comment savoir si j'ai droit au prêt à 0% ? Qui l'occroit ?
Je connaissais pas le prêt 1% patronal... Dès que notre boite aura fusionné avec la nouvelle, je me renseignerais.
Comment savoir si le prêt qu'on nous propose est conventionné ?
L'ADIL ? Kézako ?
Peut-in cumuler (par exemple) ces 3 prêts dont tu me parle Idrix ?
Autre question, comment être sur que le prêt qu'on nous propose n'est pas un prêt à taux variable ? J'ai déjà lu pas mal de chose là bas, notamment des couples qui ont appris que bien des années après, que ce qu'ils avaient souscrit c'était un prêt à taux variable (ils devaient lire les toutes petites lignes
)
Encore
Sans vouloir être indiscrète, avez-vous donnez un apport ? Est-ce vraiment obligatoire ?
Vous l'aurez compris, je suis pas très douée concernant crédit (on en a fait 1 seul, mais c'était pour l'achat d'une voiture, donc rien à voir)
Petite précision, nous ce ne serait pas pour construire, pour notre premier achat on envisage une maison déjà toute faite.
Autre chose, j'ai vu la pub pour la banque postale (qui serait intéressante pour moi puisque j'ai moins de 36 ans) vous connaissez du monde qui a utilisé ce prêt ?
Zut, choupinette est réveillée, je file. à plus tard
Le prêt à taux zéro: je suis sûre que tu y a droit
- le prêt 1% patronal? A voir avec ta boite.
- Les prets conventionnés (PAS, par ex) qui te permettent de bénéficier de l'APL: renseigne toi auprès de l'ADIL.
Comment savoir si j'ai droit au prêt à 0% ? Qui l'occroit ?
Je connaissais pas le prêt 1% patronal... Dès que notre boite aura fusionné avec la nouvelle, je me renseignerais.
Comment savoir si le prêt qu'on nous propose est conventionné ?
L'ADIL ? Kézako ?
Peut-in cumuler (par exemple) ces 3 prêts dont tu me parle Idrix ?
Autre question, comment être sur que le prêt qu'on nous propose n'est pas un prêt à taux variable ? J'ai déjà lu pas mal de chose là bas, notamment des couples qui ont appris que bien des années après, que ce qu'ils avaient souscrit c'était un prêt à taux variable (ils devaient lire les toutes petites lignes
)Encore
Sans vouloir être indiscrète, avez-vous donnez un apport ? Est-ce vraiment obligatoire ?
Vous l'aurez compris, je suis pas très douée concernant crédit (on en a fait 1 seul, mais c'était pour l'achat d'une voiture, donc rien à voir)
Petite précision, nous ce ne serait pas pour construire, pour notre premier achat on envisage une maison déjà toute faite.
Autre chose, j'ai vu la pub pour la banque postale (qui serait intéressante pour moi puisque j'ai moins de 36 ans) vous connaissez du monde qui a utilisé ce prêt ?
Zut, choupinette est réveillée, je file. à plus tard
Début du régime : 05/03/2008
Re: Que faut il savoir pour ne pas se faire avoir
par Idrix le Mar 1 Avr - 9:44
Voilà toutes les infos ici:
http://www.anil.org/guide/Accession/ptz.htm#A
Avec 4 enfants et dans sa situation, je pense que Chris peut bénéficier des meilleures conditions. D'autre part, il est exacte que la durée de remboursement est courte. Mais ta banque peut te faire un lissage de tes prêts pour que tu rembourses toujours la même chose pendant toute la durée du plus long de tes prêts. et si la banque refuse, et bien changes-en, ils savent tous le faire, il faut juste insister!!!
http://www.anil.org/guide/Accession/ptz.htm#A
Avec 4 enfants et dans sa situation, je pense que Chris peut bénéficier des meilleures conditions. D'autre part, il est exacte que la durée de remboursement est courte. Mais ta banque peut te faire un lissage de tes prêts pour que tu rembourses toujours la même chose pendant toute la durée du plus long de tes prêts. et si la banque refuse, et bien changes-en, ils savent tous le faire, il faut juste insister!!!
Re: Que faut il savoir pour ne pas se faire avoir
par jeunemum le Mar 1 Avr - 9:48
j'ai jamais dis le contraire idrix, maisd c'est pas la solution la plus avantageuse le pret a taux zéro, je dis juste qu'il faut pas sauté dessus et bien se renseigné, le lissage se fais bien sur surtout si tu demande un taux fixe, c'est logique ca mais pas trés simple a obtenir, chris c'est un dossier déposer en banque avec des statistiques a faire faire pas un organisme et c'est l'état qui l'octrois.
Re: Que faut il savoir pour ne pas se faire avoir
par Idrix le Mar 1 Avr - 9:57
La banque postale propose en général des frais de gestion inférieurs. Pour le reste je ne sais pas. En ce moment, les dossiers doivent être bien ficelés pour être acceptés.
ANIL= Agence Nationale pour l'Information sur le Logement.
ADIL= idem mais départemental : c'est ton interlocuteur si tu veux des renseignements précis (quand j'ai eu des pb avec mon proprio ils ont été de très bon conseil)
C'est une mine de renseignement.
Le PTZ (Prêt à Taux zéro) est un prêt d'état : c'est la banque qui fait le dossier et le gère, mais c'est l'état qui te prête de l'argent. Tu trouveras toutes les conditions d'application dans le lien que je t'ai mis.
Pour le type de taux, le banquier peut te faire des simulations avec l'un ou l'autre : c'est TOUJOURS écrit sur la proposition et ça le sera sur ton contrat quand tu seras prête à signer.
UN bon conseil: va sur http://www.meilleurtaux.com
Tu trouveras plein d'infos et tu pourras te faire tes propres simulations, en fonction de tes souhaits et de tes moyens. Sache que tu ne pourras pas dépasser 33% d'endettement.
Pour l'apport, ben, par les temps qui courent, ça aide, même si ce n'est pas obligatoire: ça montre au banquier que tu sais gérer tes biens, mettre de l'argent de côté. Un compte en banque jamais à découvert, même si tu as de petits revenus, ça prouve que tu fais très attention...
En fait tout dépend de la somme que tu veux emprunter. En général, c'est bien de pouvoir apporter au moins le montant des frais de notaire (soit environ 7% du montant de ton achat, ça aussi tu peux le calculer sur meilleurtaux).
Et si ça suffit pas: tu as aussi ce site : http://www.empruntis.com/financement/index.php
Voilà... Autre chose?
ANIL= Agence Nationale pour l'Information sur le Logement.
ADIL= idem mais départemental : c'est ton interlocuteur si tu veux des renseignements précis (quand j'ai eu des pb avec mon proprio ils ont été de très bon conseil)
C'est une mine de renseignement.
Le PTZ (Prêt à Taux zéro) est un prêt d'état : c'est la banque qui fait le dossier et le gère, mais c'est l'état qui te prête de l'argent. Tu trouveras toutes les conditions d'application dans le lien que je t'ai mis.
Pour le type de taux, le banquier peut te faire des simulations avec l'un ou l'autre : c'est TOUJOURS écrit sur la proposition et ça le sera sur ton contrat quand tu seras prête à signer.
UN bon conseil: va sur http://www.meilleurtaux.com
Tu trouveras plein d'infos et tu pourras te faire tes propres simulations, en fonction de tes souhaits et de tes moyens. Sache que tu ne pourras pas dépasser 33% d'endettement.
Pour l'apport, ben, par les temps qui courent, ça aide, même si ce n'est pas obligatoire: ça montre au banquier que tu sais gérer tes biens, mettre de l'argent de côté. Un compte en banque jamais à découvert, même si tu as de petits revenus, ça prouve que tu fais très attention...
En fait tout dépend de la somme que tu veux emprunter. En général, c'est bien de pouvoir apporter au moins le montant des frais de notaire (soit environ 7% du montant de ton achat, ça aussi tu peux le calculer sur meilleurtaux).
Et si ça suffit pas: tu as aussi ce site : http://www.empruntis.com/financement/index.php
Voilà... Autre chose?
Re: Que faut il savoir pour ne pas se faire avoir
par Chris le Mar 1 Avr - 10:25
Whaou, ça c'est des réponses, merci les filles. Je relirais tout bien tout à l'heure quand je serais au calme.
En gros, on se jette pas sur un prêt à taux 0% et si on fait un cumul de plusieurs prêts on demande un lissage au banquier.
Merci pour ta réponse pour la banque postale idrix, j'y suis depuis que j'ai 17 ans et bien entendu, ça m'arrangerait d'y rester.
Je vais regarder les sites que tu as mis pour en apprendre plus. Ma banque m'avait déjà dit de faire jouer la concurrence pour avoir un bon prêt.
Petite question, étant donné que je suis en congé parental, puis-je bénéficer d'un crédit ou dois-je réellement me lancer dans l'aventure lorsque je reprends le boulot ?
J'ignorais qu'étant épilpeptique, je devrais devoir rendre des comptes pour l'obtention d'un crédit immobilier. Est-ce qu'ils ne vont pas me faire payer plus cher alors ?
En gros, on se jette pas sur un prêt à taux 0% et si on fait un cumul de plusieurs prêts on demande un lissage au banquier.
Merci pour ta réponse pour la banque postale idrix, j'y suis depuis que j'ai 17 ans et bien entendu, ça m'arrangerait d'y rester.
Je vais regarder les sites que tu as mis pour en apprendre plus. Ma banque m'avait déjà dit de faire jouer la concurrence pour avoir un bon prêt.
Petite question, étant donné que je suis en congé parental, puis-je bénéficer d'un crédit ou dois-je réellement me lancer dans l'aventure lorsque je reprends le boulot ?
J'ignorais qu'étant épilpeptique, je devrais devoir rendre des comptes pour l'obtention d'un crédit immobilier. Est-ce qu'ils ne vont pas me faire payer plus cher alors ?
Début du régime : 05/03/2008
Re: Que faut il savoir pour ne pas se faire avoir
par jeunemum le Mar 1 Avr - 10:31
je sais aps pour l'epilepsi j'ai pas eu dequestionnaire de santé!!!
peut pas t'aider j'ai est eu un que pour mon assurance vie.
peut pas t'aider j'ai est eu un que pour mon assurance vie.
Re: Que faut il savoir pour ne pas se faire avoir
par Idrix le Mar 1 Avr - 10:39
Et oui! Si tu as des antécédents médicaux, il y a plus de risques que tu n'ailles pas au bout du remboursement, donc l'assurance coûte plus cher!
Ensuite, pour faire baisser l'assurance, il y a des astuces avec le % d'assurance sur ta tête ou celle de ton homme: 100% chacun, ou bien 50/50 ou... mais là, je ne suis pas au point du tout: j'ai emprunté en mon nom propre, donc je suis à 100%!
Via le crédit mutuel, je n'ai pas eu de soucis seulement 5 questions : fumeur ou non/ maladie grave / accident... dans le mesure où j'ai répondu non à toutes les questions, ça n'a pas été plus loin.
Lors de mon 1er emprunt en 97, via le crédit foncier, j'avais pris leur assurance (axa, je crois). A l'époque je n'y connaissais rien, je me suis donc faite arnaquer dans les grandes largeurs. J'avais eu un vrai questionnaire, qui comprennait poids et taille, et vlan, je me suis faite alignée, bien que toutes mes analyses soient nickel, et ma santé parfaite!
Ensuite, pour faire baisser l'assurance, il y a des astuces avec le % d'assurance sur ta tête ou celle de ton homme: 100% chacun, ou bien 50/50 ou... mais là, je ne suis pas au point du tout: j'ai emprunté en mon nom propre, donc je suis à 100%!
Via le crédit mutuel, je n'ai pas eu de soucis seulement 5 questions : fumeur ou non/ maladie grave / accident... dans le mesure où j'ai répondu non à toutes les questions, ça n'a pas été plus loin.
Lors de mon 1er emprunt en 97, via le crédit foncier, j'avais pris leur assurance (axa, je crois). A l'époque je n'y connaissais rien, je me suis donc faite arnaquer dans les grandes largeurs. J'avais eu un vrai questionnaire, qui comprennait poids et taille, et vlan, je me suis faite alignée, bien que toutes mes analyses soient nickel, et ma santé parfaite!
Re: Que faut il savoir pour ne pas se faire avoir
par Nat le Dim 6 Avr - 19:42
c'est compliqué .....
Si ceux qui disent du mal de moi savaient exactement ce que je pense d’eux, ils en diraient bien davantage.
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